Вторичный рынок типовых квартир Москвы и области в 3 квартале 2007 года

Цены предложений на вторичных рынках типового жилья Москвы и области в 3 квартале 2007 года увеличились на 3,4 и уменьшились на 1,8 процента соответственно. Данные о ежемесячном изменении цен и изменении цен с начала 3-го квартала приведены в таблице.

Структура предложения квартир по стоимости 1 кв. м в Москве в 3 квартале текущего года выглядела так, как это представлено на графике.

На следующем графике приведено распределение объемов квартир (диаметр шара) и стоимость квартир (высота по левой шкале) в различных типах домов в Москве.

Наибольшее количество квартир, выставленных на продажу в 3 квартале, пришлось на 9-ти этажные панельные дома – 13,0 %. Этот тип домов является доминирующим для Москвы.

Аналогичный график представлен и по различным административным округам Москвы. Как было и раннее, максимальный объем предложений в 3 квартале был зафиксирован в Центральном административном округе. Там же была отмечена и наибольшая средняя цена предложения 1 кв. метра.

Структура предложения квартир по стоимости 1 кв. м в Московской области в 3 квартале текущего года представлена на ниже приведенном графике.

На следующем графике приведено распределение объемов квартир (диаметр шара) и стоимость квартир (высота по левой шкале) в различных типах домов Московской области.

Лидерами рынка по объему предложений являются квартиры, предлагаемые к продаже в 5-ти этажных кирпичных домах (17,7%).

Структура предложения по территориальным зонам приведена на следующем графике. Наибольший объем рынка во втором квартале приходится на города и населенные пункты, расположенные на Востоке ближнего Подмосковья (34,2%).

Максимальные цены в 3 квартале были зафиксированы в ближайшей, Западной части области.

Список городов и населенных пунктов, входящих в различные территориальные зоны, находится в конце обзора.

Для сравнения рынков Москвы и области приводится график ценовой динамики вторичного рынка в этих регионах и возможные перспективы их развития.

Сравнительный график изменения цены предложения в Москве и Подмосковье

Как и предполагалось в прогнозе за прошлый квартал в 3 квартале 2007 года цены предложений в Москве и области двигались разнонаправлено. Некоторую сумятицу в процесс ценообразования внес снижающийся курс доллара. В конце квартала была предпринята слабая попытка отыграть снижение рублевых цен путем повышения валютных. Однако это не принесло продавцам явно положительного результата. Даже на окраине Московской области цены стабилизировались и уже не показывают тенденции к росту. Вероятно, потенциал роста окончательно исчерпан. Одним из факторов этого стал дефицит дешевых заемных средств. Повышение кредитных ставок и усложнение условий получения ипотечного кредита увели с рынка часть потенциальных покупателей. Последним и пока несгибаемым оплотом текущих цен стали новостройки. Застройщики стали заложниками собственных финансовых схем.

Можно предположить, что в 4 квартале 2007 года цены в Москве и области изменятся незначительно и к окончанию года рынок подойдет с теми же ценовыми позициями, с которых и начинали год назад. Во всяком случае, в настоящее время рост цен за истекшие 12 месяцев в валюте составил 5 процентов, а в рублях динамика цен показала отрицательный результат в 2%.

Список населенных пунктов Московской области, отнесенных к различным территориальным зонам