Кто и почем торговал на рынке в 2001 году.

                2001 год выдался на редкость неспокойным для вторичного рынка московских квартир. Резкий рост цен во второй половине года можно объяснять по-разному. Здесь и слухи об отмене свободного хождения доллара в России и реальные террористические акты в США и решения властей Москвы об увеличении цен на новостройки. Но на рынке работают и профессиональные участники - риэлторские фирмы. Попробуем разобраться, какую ценовую политику проводили некоторые фирмы в период с февраля по декабрь текущего года. Эта статья ни в коей мере не претендует на попытку повлиять на ценовую политику основных фирм, работающих на московском рынке квартир, скорее это беспристрастное созерцание фактов.

                Для того, что бы выяснить поведение риэлторских фирм в этом году был использован метод "средней квартиры". Суть его состоит в том, что ежемесячно суммируется стоимость всех квартир, предлагаемых к продаже от одной фирмы, и делится на их количество. В результате получается цена некой "средней квартиры". Предлагаемый метод далек от совершенства и не отражает многих тонкостей, в том числе и поголовную переориентацию фирмы на продажу объектов недвижимости иной ценовой категории. Однако, учитывая короткий период исследования, этот фактор не должен сыграть существенную роль. Принадлежность объекта продажи к конкретной фирме вычислялась по контактным телефонам. При этом филиалы и отделения фирм объединялись под одним названием. Количество квартир, присутствующих ежемесячно на вторичном рынке от каждой из рассматриваемых фирм, и участвующих в расчете колеблется от 100 до 500 штук.   

                На приведенном графике представлены цены "средней квартиры" пяти риэлторских фирм, работающих на вторичном рынке Москвы и средняя цена квадратного метра в целом по городу. Для удобства сравнения все цифры переведены в проценты. За 100 процентный рубеж взяты данные за февраль 2001 года. Рассмотрим поведение каждой фирмы за рассматриваемый период.

                Фирма "ИНКОМ". В рассматриваемый период постоянно и с опережением средней цены по городу увеличивала цену "средней квартиры". К концу 2001 года разрыв составил 22 %.

                Фирма "МИЭЛЬ". Одна из немногих фирм, отличившихся стабильными показателями в рассматриваемом периоде. При увеличении общегородской цены на 26 %, "МИЭЛЬ" показал рост только на 27 %. Разница составила 1 %.

                Фирма "МИАН". Еще одна риэлторская фирма стабильно работающая на рынке недвижимости. Если не считать некоторых особенностей ценовой политики (в период апрель – июнь) по итогам рассматриваемого периода фирма показала 17 % увеличение цены "средней квартиры". В итоге 9 % ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ прирост  по отношению к средним городским данным.

                Фирма "БЕСТ". Ценовая политика фирмы отличается некоторой оригинальностью. Отметим только 36 % рост цены предложения от этой фирмы и превышение этого роста над средним по городу на 10 %.

                Фирма "МГСН". Если бы не октябрьский ценовой рывок, аналогичный апрельскому, эта фирма могла бы войти в тройку наиболее стабильных. Общий прирост за рассматриваемый период - 29 %. Превышение над общим ростом цен составило 3 %.

                Общий результат выглядит следующим образом:

                "МИАН" – 9 % ОТРИЦАТЕЛЬНОГО ПРИРОСТА;

    "МИЭЛЬ" – 1 %;

    "МГСН" – 3 %;

    "БЕСТ" - 10 %.

                "ИНКОМ" – 22 %;

               P.S. После публикации статьи в СМИ у некоторых участников исследования возникли предложения по его совершенствованию. В связи с этим предлагаю ВСЕМ риэлторским фирмам выслать в мой адрес arn@arn.ru  номера ВСЕХ контактных телефонов, использующихся для работы с клиентами. При необходимости снабдите номера телефонов примечаниями.    

                Возврат на главную страницу